tour
Оформление заявки
close
После отправки сообщения, наши менеджеры свяжутся с Вами и ответят на интересующие вопросы


captcha

Please leave this field empty.

Задать вопрос
close
После отправки сообщения, наши менеджеры свяжутся с Вами и ответят на интересующие вопросы


captcha

Please leave this field empty.

BatiCyprus.com – Недвижимость на Северном Кипре
Язык:
  • Русский
  • English
  • Türkçe
Валюта:
Продажа и аренда недвижимости на Северном Кипре от застройщика, а так-же продажа вторичной недвижимости
contcts
  • +90 542 857 1002
  • +90 542 885 6212
Выгодные предложения:
Покупателю

Гид покупателя

Почему стоит инвестировать на Северном Кипре

3
Климат в Турецкой Республике Северного Кипра средиземноморский, с долгим сухим летом и короткой дождливой зимой. Южная часть побережья у подножия полуострова Карпаз признана одним из самых прекрасных мест в мире.
На Кипре более 340 солнечных дней в году, и климат острова считается наиболее благоприятным для здоровья. Весна на Кипр приходит уже в феврале. Весной дневная температура не падает ниже 22oС, а летом поднимается выше 40оC. Однако близость морского побережья помогает легко переносить высокие летние температуры, а ласковый морской ветер поможет забыть о жаре. Из-за невысокой влажности климат на побережье не такой резкий, как в глубине острова и очень полезен, особенно для здоровья детей и пожилых людей. Природная красота острова, замечательный климат, теплое и щедрое отношение Турецких Киприотов и изобилие свежих продуктов сделали Северный Кипр действительно привлекательным местом во всех аспектах. Это идеальное место для инвестиций в недвижимость, если Вы ищете виллу, квартиру или просто место, где можно замечательно отдохнуть.
Почему стоит инвестировать именно на Северном Кипре? Во-первых, цены на недвижимость на Северном Кипре гораздо дешевле в сравнении с другими странами. Покупка земли, дома является важным решением, поэтому мы предлагаем широкий выбор различной недвижимости и консультационные услуги.
Большинство людей на данный момент смущает ситуация между Северным Кипром и Южным Кипром. События, произошедшие в 1974 году, разделили остров, и поэтому сейчас очень важно принять правильное решение при покупке недвижимости. Краткая информация о разновидностях титулов (прав собственности на землю) на Северном Кипре поможет Вам приобрести действительно дом Вашей мечты.

 

Ограничения для иностранных граждан

2

Иностранные граждане по закону могут приобрести в собственность только 1 донум (13,38 соток) на человека или семейную пару. После подачи заявки Совет Министров проводит ряд проверок, которые обычно занимают 12-18 месяцев.
На Северном Кипре несколько видов прав собственности на землю (титулов). Это непременно стоит принимать во внимание перед инвестированием средств в недвижимость. Однако независимо от вашего выбора, необходимо осознавать тот факт, что покупать недвижимость на территории ТРСК абсолютно безопасно.

Типы титулов на землю на Северном Кипре:

3

  1. PRE-74 TURKISH (Турецкий титул)
    Это земля или дом, принадлежавшие турку-киприоту или иностранцу (кроме грека-киприота или грека) до 1974 года. Этот тип титула никогда не имел, не имеет и не может иметь никаких претензий со стороны греческого Кипра и официально признается мировым сообществом.
  2. EXCHANGE (Обменный титул)
    Это «обменная» земля принадлежала греку-киприоту или греку до 1974 года. После конфликта на ней поселился турок-киприот, который был вынужден оставить свою землю или дом на Южном Кипре из-за войны. Титул на свою землю на греческой части острова он передал правительству Греческого Кипра, которое в свою очередь выделило ему аналогичный участок на севере. В этом случае так же существует полная защита от претензий со стороны греческого Кипра, т.к. фактически земля была существенно усовершенствована с 1974 года, т.е. построена недвижимость.
  3.  TMD (ТМД титул или титул Тахсис) Владельцем земли с этим титулом обычно до 1974 года был грек-киприот или грек, а после войны эти земли были подарены турецким правительством беженцам и военнослужащим из Турции и ТРСК. В настоящее время за эти земли грекам-киприотам правительство Турции выплачивает компенсации.

 

Налоги и сборы при покупке недвижимости

4

Существуют основные виды налогов, взимаемых в процессе приобретения недвижимости.

Трансфертный сбор, как правило, составляет не более 6% от стоимости недвижимости. Этот сбор может быть сокращен до 3% в том случае, если покупка недвижимости совершается впервые – раз в жизни вы можете воспользоваться данным вам правом на льготу в отношении этого сбора. Все последующие покупки недвижимости будут оплачиваться вами в 6-процентном соотношении. Говоря о трансфертном сборе, стоит сказать и о налоговой выплате в муниципалитет в размере 150 — 200 турецких лир в год (приблизительно 3000 — 4000 руб). Оплачивается трансфертный сбор в Управление по регистрации земель или в земельную регистрационную службу.
Юридические услуги (составление договора купли-продажи и другие) обычно будут стоить £1,000 или как Вы договоритесь с юристом. Мы с радостью посоветуем Вам надежных юристов и поможем на каждом этапе приобретения недвижимости.

 

Налоги и сборы при продаже недвижимости

5

Государственных ограничений при продаже недвижимости не существует на Северном Кипре. Взимается 5% комиссия агентства недвижимости с продавца.
А также производится выплата в размере 3% государству.
Мы оказываем полное содействие при оформлении всей необходимой документации.

Текущие расходы

6

Текущие расходы в ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра) достаточно низкие. Ежегодные муниципальные налоги обычно не превышают £100. Центральное отопление – это большая редкость на Северном Кипре, как правило, используется газ или нефть. Напряжение электросети.
Питание от сети 220/240 вольт переменного тока. Розетки с 3мя штекерами по Британскому стандарту. Все районы Кирении обеспечены качественным широкополосным интернетом, которые исключают мертвые зоны в горах.
Услуги телефонной связи на Северном Кипре предоставляются через Турцию, код дозвона из другой страны +90. Часто строители не предусматривают прокладку телефонных кабелей, поэтому установка телефона будет усложнена. Если ваш дом будет находиться в центре, а не труднодоступной долине, то провести телефон можно за 70 турецких лир, для этого достаточно обратиться в местный офис телефонной компании. Для прокладки наземной линии нужно заплатить 200 турецких лир (приблизительно 4000 руб.).